Este de dos dormitorios Departamento está en el quinto piso de un edificio emblemático en la calle Parizska, una franja histórica de diseño Art Nouveau y tiendas de alto nivel en el centro de Praga. La casa de 120 metros cuadrados, construida en 1907 y renovada en 2012, viene completamente amueblada con piezas en su mayoría hechas a medida.

“Esta casa es especial debido a su ubicación única”, dijo Jan Kolar, el corredor de la República Checa Sotheby’s International Realty, que tiene el listado, y agregó que “se destaca gracias a su mezcla de arquitectura de Art Nouveau e historicismo, y su dominante torre en el frente que ningún visitante de la calle Parizska puede perderse “.

El trabajo realizado en 2012 fue una reconstrucción completa, dijo Kolar, que incluyó “todo, desde crear el diseño actual, pisos nuevos, baños nuevos, tuberías nuevas, cableado eléctrico nuevo, muebles empotrados a medida, cocina, pintura de paredes , papel tapiz, techos decorativos ”, dijo.

El hall de entrada, con medio baño, está en el centro del apartamento. La sala, el comedor y la cocina abierta están al frente, con pisos de ébano de Macassar y grandes ventanales originales (también restaurados en 2012) a la calle. Una puerta corrediza de vidrio con marco de madera separa el área del comedor de la sala de estar, que tiene estanterías incorporadas. La cocina tiene encimeras de cuarzo y electrodomésticos de Miele, así como una puerta que da a un balcón.

Un pequeño pasillo con armario conduce a los dos dormitorios, ambos con baños en suite. El dormitorio más pequeño tiene balcón.

Varias actualizaciones modernizaron el apartamento conservando su atractivo histórico: el vestíbulo de entrada tiene pintura veneciana en las paredes y los candelabros de cristal son de la marca checa Preciosa.

La calle Parizska atraviesa el corazón de Praga, la capital de la República Checa, desde la Plaza de la Ciudad Vieja hasta el río Moldava. Las boutiques y los restaurantes se alinean a lo largo de la calle, y los lugares históricos están por todas partes, incluido el Puente de Carlos del siglo XIV, el Reloj Astronómico de Praga del siglo XV y el barrio judío de la ciudad. El aeropuerto Václav Havel de Praga se encuentra a entre 20 y 30 minutos en coche.

Prokop Svoboda, cofundador y socio gerente de Svoboda & Williams, la filial exclusiva de Christie para la República Checa y Eslovaquia, describió el mercado inmobiliario de Praga como resistente durante la pandemia gracias a una combinación de factores, incluidas las bajas tasas de interés, la derogación de un impuesto sobre la adquisición de propiedades y la reducción de la oferta de viviendas.

“La crisis del coronavirus ralentizó el crecimiento en muchos sectores económicos, pero el mercado inmobiliario de Praga demostró ser resistente a ella durante todo el año”, dijo.

Los precios en Praga, como en el resto del país, crecieron de manera constante entre 2010 y 2019, de acuerdo a la Oficina Checa de Estadística, con un crecimiento más acelerado a partir de 2016. Para 2020, los precios habían crecido un 51 por ciento con respecto a los niveles de 2010, superando con creces el crecimiento de los salarios. De acuerdo a una Estudio 2020 de la consultora financiera Deloitte, Los compradores checos deben pagar 11,4 veces el salario medio anual para comprar una casa de 750 pies cuadrados, la tasa más alta de Europa.

Peter Yusufi, gerente general de República Checa y Eslovaquia Sotheby’s International Realty, dijo que los compradores en Praga, como en otros lugares, ven los bienes raíces como “una apuesta segura a la luz de los temores globales de inflación” y la devaluación de la moneda. Esto, junto con una mayor demanda de segundas residencias y los inversores que adquieren “grandes carteras de unidades de alquiler”, ha llevado a una mayor demanda de bienes raíces durante la pandemia.

La derogación del impuesto a la transferencia de propiedad el año pasado, provocada por la pandemia, estimuló aún más las compras. Anteriormente, los compradores pagaban un impuesto del 4 por ciento sobre el precio de compra.

Mientras tanto, las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 2 por ciento, según un informe de inversión del cuarto trimestre de Colliers, lo que llevó a un número récord de hipotecas aprobadas durante 2020, incluso cuando los precios continuaron aumentando. Ahora esas tasas están comenzando a subir de nuevo: “Algunos bancos han comenzado a aumentar marginalmente las tasas de interés en nuevas hipotecas con la esperanza de desacelerar la demanda dados los precios récord”, dijo Yusufi.

Svoboda dijo que un proceso de permisos de construcción crónicamente lento está detrás de la baja oferta. “En promedio, los desarrolladores de bienes raíces tardan casi 10 años en obtener un permiso de construcción”, dijo. “El esfuerzo por racionalizarlo y acelerarlo se ha detenido debido a la crisis del coronavirus, y los desarrolladores lanzaron la construcción de solo 3246 apartamentos el año pasado, una disminución interanual del 40 por ciento”.

Una nueva ley apunta a acelerar el proceso de construcción, pero “muchos expertos coinciden en que la nueva Ley de Edificación definitivamente no es impecable, por lo que queda por ver cómo afectará el proceso de construcción”, dijo.

Aún así, los compradores están optando por invertir en bienes raíces en lugar de estacionar su efectivo en cuentas de ahorro.

“La demanda es tan alta que los proyectos se agotan incluso antes de que se hagan públicos”, dijo Pavel Parizek, director gerente de CZECH POINT 101, una agencia inmobiliaria que se especializa en propiedades de inversión, y agregó que su empresa “tiene una lista de inversores que quieren comprar y les damos las propiedades antes de anunciarlas “.

Hay otros factores que mantienen la oferta baja y los precios altos. Por un lado, la pandemia dejó vacíos muchos de los 13.000 apartamentos a corto plazo de Praga sin turistas que los llenaran, dijo Filip Sejvl, propietario y socio gerente de Philip & Frank, una agencia inmobiliaria de lujo en Praga. Muchas de estas unidades se convirtieron en alquileres a largo plazo, lo que redujo los precios de alquiler entre un 15 y un 20 por ciento y, en algunos casos, hasta un 50 por ciento.

Incluso entonces, los propietarios se aferraron a sus propiedades de alquiler. “Están esperando que los turistas regresen”, dijo Sejvl.

Con base en datos de la Oficina de Estadística Checa y Deloitte, el Sr.Sejvl estimó que el precio promedio de un apartamento nuevo en Praga era de 114.000 coronas el metro cuadrado (505 dólares el pie cuadrado) en enero de 2020 y 123.000 coronas el metro cuadrado (545 dólares el metro cuadrado). pie) en abril de 2021.

La zona más cara es el distrito central, Praga 1, gran parte del cual es Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Las casas tienen un promedio de 203.000 coronas el metro cuadrado (900 dólares el pie cuadrado). Justo al sur de Praga 2, el promedio es de 169.000 coronas por metro cuadrado ($ 750 por pie cuadrado), dijo Sejvl.

Las áreas populares fuera de la capital, donde los compradores buscan segundas viviendas, incluyen la ciudad de Cesky Krumlov, la ciudad de Karlovy Vary, que es conocida por sus aguas termales minerales, y la ciudad de esquí de Spindleruv Mlyn, dijo Yusufi.

Svoboda dijo que en 2020, el 78 por ciento de los compradores de su empresa eran checos, y el 22 por ciento restante estaba compuesto en su mayoría por eslovacos, rusos e italianos.

Sejvl dijo que los compradores provienen principalmente de los países limítrofes de Eslovaquia, Alemania y Austria, así como de Italia, Holanda, Francia y Gran Bretaña. Fuera de la Unión Europea, proceden de Rusia, Ucrania, Estados Unidos, Israel y Vietnam. Aproximadamente la mitad de los compradores de su empresa son extranjeros.

Yusufi dijo que, históricamente, Praga ha servido como mercado de destino para compradores de Rusia, China y Vietnam. “Ahora estamos viendo a la segunda generación de inmigrantes vietnamitas que nacieron y se educaron en la República Checa ingresar al mercado inmobiliario”, dijo. “Estos compradores tienen un poder adquisitivo significativo y han demostrado ser inversores inteligentes”.

Monika Rutland, socia gerente de Rutland & Partners, un bufete de abogados de Praga, dijo que las propiedades se venden en coronas checas, pero pueden cotizarse en euros para el mercado de lujo. (La República Checa se unió a la Unión Europea en 2004 y debe eventualmente adoptar el euro como su moneda oficial).

Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en la República Checa sin restricciones, pero es más difícil para los no residentes obtener una hipoteca. “Los bancos introdujeron reglas más estrictas y, básicamente, si no tienes ingresos por residencia y empleo en la República Checa, es casi imposible obtener una hipoteca local”, dijo.

Checo; Corona checa (1 corona = $ 0.048)

El impuesto anual a la propiedad de este apartamento es de $ 140 y las tarifas mensuales del condominio son de $ 600, dijo Kolar.

Jan Kolar, República Checa Sotheby’s International Realty, 011-420-721-645-703; sothebysrealty.com

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