Este de tres habitaciones villa se encuentra alejado de un acantilado de 40 pies con vista al Océano Atlántico en la isla de Caicos del Sur, una de las nueve islas y cayos habitados en el archipiélago de las Islas Turcas y Caicos.

Conocida como Coral Villa, la casa de inspiración caribeña comprende una serie de pabellones interconectados con techos de metal. Su interior de 2,020 pies cuadrados se abre a 2,580 pies cuadrados adicionales de espacio habitable exterior en un lote de 1,54 acres.

Terminada en 2019, es una de las nueve casas terminadas (y la primera reventa) en el vecindario Peninsula Villas de Sailrock Resort, un desarrollo de 770 acres con 300 terrenos ubicados entre vegetación natural, topografías únicas y costas variables.

“Es un estilo de vida de lujo descalzo”, dijo Michael Bovell, representante de ventas de Sotheby’s International Realty Turks and Caicos, que tiene la lista.

Se llega a la casa de un solo nivel a lo largo de un camino sin pavimentar hasta un camino de entrada de tierra bordeado en la parte delantera de la casa por piedras escarpadas, con un garaje independiente para un automóvil a un lado.

Una puerta de entrada con paneles de vidrio se abre a un pasillo que conduce a una gran sala central con techos abovedados de casi 17 pies, madera a la vista y pisos de travertino. A un lado hay una cocina con gabinetes de madera personalizados, encimeras de cuarzo blanco y una isla central con un enfriador de vino. Cuatro taburetes de madera caben debajo de la barra de desayuno.

Una mesa con bancos de madera a cada lado ancla el espacio del comedor. La sala de estar tiene sofás a juego, una alfombra de sisal y un televisor sobre un aparador de madera. La casa, que se puede alquilar a través del programa hotelero del resort, se vende amueblada.

Grandes puertas corredizas de vidrio con clasificación para huracanes se abren desde la sala de estar a una terraza cubierta por una pérgola con muebles Janus et Cie de mimbre, una piscina climatizada y vistas panorámicas al océano. Otra terraza con sombra de pérgola se encuentra en el extremo opuesto de la gran sala.

Los dormitorios ocupan los pabellones del gran salón. Todas tienen baño privado con ducha al aire libre dentro de un jardín con paredes de piedra. Una puerta separada conduce desde los dormitorios a terrazas privadas frente al mar.

Los dos dormitorios principales también tienen vestidores y tocadores con tapa de cuarzo, fregaderos y accesorios de plomería Grohe en los baños. Cada habitación tiene aire acondicionado.

La villa se encuentra a cinco minutos en carrito de golf de la Gran Casa de Sailrock. Las comodidades del resort incluyen dos restaurantes y bares, un spa, un gimnasio, una piscina de borde infinito, senderos para bicicletas y playas apartadas.

La isla de South Caicos de ocho millas cuadradas, con alrededor de 1.200 habitantes, es conocida por su puerto natural, buceo y pesca en alta mar. Cockburn Harbor, a unas dos millas de la casa, tiene restaurantes y tiendas de abarrotes familiares. El Aeropuerto South Caicos, con una terminal internacional en construcción, está a 20 minutos de Sailrock. El vuelo a Providenciales, la más grande de las Islas Turcas y Caicos, toma 25 minutos; el ferry tarda 90 minutos.

Más allá de la serenidad de las playas de arena blanca y suave como el polvo de las Islas Turcas y Caicos y las aguas cristalinas de color turquesa, las propiedades inmobiliarias son chisporroteantes.

En el segundo trimestre de 2021, las islas registraron 328 millones de dólares en volumen de ventas, un aumento del 105 por ciento con respecto al segundo trimestre de 2020 y “tanto como las Islas Turcas y Caicos normalmente harían en un año muy fuerte”, dijo Joe Zahm, presidente de Turks. y Caicos Sotheby’s International Realty, citando datos del Asociación de Bienes Raíces de las Islas Turcas y Caicos. Residencial y comercial los precios aumentaron en promedio un 26 por ciento.

Junto con el estado de neutralidad fiscal de las islas, la seguridad de invertir en un territorio británico de ultramar y el fácil acceso a través de un vuelo de tres horas desde Nueva York, la pandemia ha alimentado el reciente auge, con compradores adinerados que llegan en masa.

“Las Islas Turcas y Caicos descubrieron cómo administrar los protocolos Covid rápidamente”, dijo Mark Durliat, director ejecutivo de Grace Bay Resorts, emergiendo “como un lugar donde la gente quiere su experiencia de segundo hogar”.

“Poner en cuarentena en el paraíso”. Así es como Robert Greenwood, socio y director de Regency-Christie’s International Real Estate, describió a quienes se fueron a las Islas Turcas y Caicos. Debido a la baja densidad de población de las islas, cuando llegó Covid, “se convirtió en una póliza de seguro además de una póliza de seguro. Tuvimos muy buenas ventas durante Covid ”, dijo Greenwood.

Hasta el 3 de septiembre, las Islas Turcas y Caicos habían reportado 2.624 casos de Covid-19 y 20 muertes, de una población de alrededor de 39.000 residentes durante todo el año. Desde el 1 de septiembre, se requiere una prueba de vacunación completa para ingresar al territorio, y los agentes esperan que la medida de seguridad mantenga a los compradores cómodos y el mercado vibre.

“Nuestro objetivo es ser el lugar más seguro al que pueda venir”, dijo Greenwood.

En el segundo trimestre de 2021, 82 viviendas unifamiliares se vendieron a un precio promedio de 2,31 millones de dólares, según la Asociación de Bienes Raíces de Turks y Caicos. Durante el mismo período de 2020, se vendieron 45 viviendas a un precio promedio de $ 1.85 millones. En el mercado de condominios, los precios aumentaron un 10 por ciento año tras año, con 69 unidades vendidas en el segundo trimestre de 2021, a un precio promedio de $ 1.02 millones. Un año antes, se vendieron 30 unidades a un promedio de $ 928,600.

Aunque la actividad fue sólida en todo el mercado, hubo “más ventas en nuevos desarrollos que reventas”, dijo Zahm. Las propiedades de los trofeos también se dispararon. En Providenciales, una propiedad de casi cinco acres con frente panorámico al agua se vendió en mayo por poco más de $ 20 millones.

El aumento significativo en el nuevo desarrollo, fuertemente concentrado en las comunidades turísticas residenciales, es “en respuesta a las limitadas existencias existentes y la alta y creciente demanda de los compradores de estilo de vida de lujo”, dijo Robert Cooper, director de 7th Heaven Properties, una corredora que cubre el Caribe y Centroamérica. Junto con sus “playas de clase mundial, estilo de vida de alta calidad, proximidad a los EE. UU. Y un entorno fiscal muy atractivo, las Islas Turcas y Caicos es uno de los principales destinos exclusivos de la región”, dijo.

El Rock House Resort similar a Capri en la costa norte de Providenciales espera abrir a principios de 2022, con 26 de las 28 casas en su primera fase vendidas, dijo Durliat sobre la propiedad Grace Bay Resorts. Las dos cabañas de dos habitaciones que quedan cuestan $ 2.25 y $ 2.025 millones, incluido el uso de tumbonas en un embarcadero de 130 pies, un Beach Club y una piscina infinita de 100 pies en un acantilado de piedra caliza de 25 pies.

En todas las islas, los precios comienzan alrededor de $ 500,000 por una casa de dos o tres habitaciones. Las casas frente al mar van desde $ 700,000 en el extremo inferior hasta alrededor de $ 15 millones para las casas de lujo frente al mar, dijo Cooper.

A principios de este año, las ventas de terrenos se dispararon para aquellos que desean construir sueños isleños, inundando a arquitectos y constructores, dijo Ian Hurdle, fundador y director de The Agency Real Estate, una corredora de lujo. Los precios de la vivienda y de la tierra subieron tanto que el mercado de condominios, que “se había debilitado mucho”, repuntó en el primer trimestre del año, agregó Hurdle.

Los condominios oscilan entre $ 250,000 y $ 9 millones, dijo Greenwood, y el 99 por ciento regresa al mercado de alquiler a corto plazo. Sin impuesto sobre la renta en las islas, “es una excelente manera de tener ahorros en el extranjero que generen ingresos”.

Está programado que se complete un nuevo Ritz-Carlton Residences en la playa de Grace Bay en Providenciales para el 1 de octubre, con 59 de 60 unidades de condominio en dos torres de 12 pisos vendidas o bajo contrato, dijo Walter Gardiner, director de ventas del resort. Las ventas anticipadas comenzaron en $ 2 millones para un condominio de dos habitaciones y 2,200 pies cuadrados con vista al mar. Los áticos de tres habitaciones con 5,000 pies cuadrados se vendieron por alrededor de $ 7 millones, dijo Gardiner.

Las islas privadas también están disponibles. Los 432 acres de Water Cay y los 7,000 pies de playa de arena blanca se encuentran actualmente en el mercado por $ 49 millones.

“Somos bien conocidos por ser líderes en la industria y ser líderes en la industria”, dijo Greenwood, y señaló que alrededor del 85 por ciento de los compradores provienen de Estados Unidos.

En los últimos años, la “huella geográfica” se ha expandido desde los mercados de entrada tradicionales de la costa este a Los Ángeles, Houston, Dallas y Miami, dijo Zahm: “Definitivamente estamos viendo un grupo más amplio geográficamente”.

El porcentaje de compradores europeos es bajo, aunque debido a que muchos tienen un patrimonio neto alto, “en términos de dólares, es alto”, dijo Zahm, y agregó que los canadienses, que no pueden viajar, continúan comprando virtualmente.

Los compradores también provienen de Panamá y Sudamérica, dijo Greenwood.

No existen restricciones a la propiedad extranjera de bienes raíces en las Islas Turcas y Caicos. Los propietarios están registrados en el título y la Corona garantiza la propiedad, dijo Greenwood. El seguro de título no es necesario.

Las hipotecas con un pago inicial del 50 por ciento y las tasas de interés del 5 al 7 por ciento están disponibles en tres bancos canadienses, dijo Hurdle.

La mayor parte de la propiedad es de dominio absoluto, con título libre y claro, dijo Durliat.

Un abogado maneja el cierre; la tarifa es de 0,5 a 1 por ciento, dependiendo del trato, dijo Zahm.

Inglés; Dólar estadounidense

La tarifa de la asociación de propietarios en esta propiedad es de $ 1,800 al año.

Las Islas Turcas y Caicos no tienen impuestos a la propiedad anuales, impuestos a la herencia o impuestos a las ganancias de capital sobre las ventas o la propiedad de la propiedad, ni hay impuesto sobre la renta sobre los ingresos generados por la propiedad.

El impuesto de timbre fluctúa con la economía y varía de una isla a otra. En South Caicos, el arancel es del 6.5 por ciento sobre las propiedades de más de $ 100,000. En Providenciales, el arancel es del 8 por ciento en propiedades entre $ 250,000 y $ 500,000, y del 10 por ciento cuando se transfiere el título de propiedad sobre $ 500,000.

Michael W. Bovell, Sotheby’s International Realty Turks y Caicos, 649-232-1163; turksandcaicossir.com

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